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안녕하세요. #청라부동산 친구입니다.
오늘 소개드릴 매물은 #청라상가 입니다.
임차업종이 올리브영으로 임대가 맞쳐진 #청라상가매매 매물입니다.
올리브영으로 임대가 되었다는 것은 그만큼 안정적인 수익이 보장된다는 것인데요.
#올리브영 으로 임대가 맞쳐지면 계속 연장계약이 되어서
많은 투자자분들이 선호하는 임차업종입니다.
오늘 소개드리는 청라상가는 대로변에 위치해 있는 상가입니다.
대로변 삼거리 횡단보도앞에 위치해 있는 주상복합건물 1층인데요.
주상복합 아파트의 세대수는 1,897세대로 배후세대도 좋지만
이런 배후세대와는 전혀 상관없이 유동인구가 엄청나게 많은 상가입니다.
입점이 확정된 업종들이 버거킹, CGV, 은행, CU편의점, SK텔레콤 등의
업종들이 입점이 확정되어 준공을 기다리고 있습니다.
아파트는 입주를 시작했고, 상업시설은 2021년 2월 준공예정입니다.
올리브영은 총 4칸을 사용하기 위해 임대계약을 했는데요.
총 전용면적 62평을 임대계약했습니다.
3개 호실은 분양이 완료된 상태인데요.
오늘 소개드리는 청라상가가 가장 좋은 입지에 있습니다.
횡단보도나 도로변에서 바로 노출되는 코너자리인데요.
회사보유분이 오늘 풀려서 나온 청라상가매매 매물입니다.
#청라상가분양 조건을 말씀드리겠습니다.
청라상가분양 계약면적은 171.59㎡(51.91평)입니다.
청라상가분양 전용면적은 72.22㎡(21.85평)입니다.
청라상가분양 가격은 1,323,800,000원(13억 238만원)으로
부가세가 별도인 계약조건입니다.
청라상가매매로 상가를 매수하면 통상적으로 부가세포괄양도,양수조건인데요.
#청라분양상가 의 경우 부가세를 납부하고 조기환급을 신청해서
납부한 부가세를 익월에 조기 환급 받을수 있습니다.
어찌보면 부가세를 납부하고 익월에 환급받는것이 더 좋을수도 있을것 같아요.
오늘 청라상가매매 매물의 부가세 포함 분양가격은 1,401,000,000원입니다.
총 납부할 부가세 금액은 77,200,000만원입니다.
올리브영으로 임대계약이 맞쳐진 #청라분양상가매매
매물의 임대조건을 알려드리겠습니다.
임대보증금 5,000만원과 월임대료 5,308,000원으로 임대계약이 되었습니다.
#청라상가수익률 과 비교해도현금 수익이 5%나 나오는 청라상가매매 매물입니다.
대출을 받아서 구입하시게 되면 9%대의 수익률이 보장되는 청라상가인데요.
#청라부동산 의 많은 1층 상가들의 수익을 보면
현금수익 5%가 나오는 상가가 많이 없다는걸 알수 있습니다.
#청라부동산시세 도 한번 확인하시면 좋을것 같습니다.
수익률도 좋은데 임대업종까지 너무나 좋은 청라상가매매 매물입니다.
은행대출이 70%까지 2.5% 금리로 확정이 되었습니다.
금리는 신용에 따라 차등이 있겠지만 70%까지는 금리변동없이 가능하다고 합니다.
70% 대출을 받으시게되면 대출금액이 92,600만원이 가능합니다.
최저금리면 좋지만 넉넉하게 2.5% 금리로 계산하면
월이자금액은 190만원이 발생되구요.
필요 현금투자금액이 347,800,000원이 필요현금입니다.
월순수익금이 3,138,000원정도의 금액이 월수익이 되구요.
위의 조건으로 청라상가분양을 받으시면 9.02%의 수익률이 나오게 됩니다.
오늘 소개드리는 청라상가매매 매물의 장점은
임대업종이 올리브영으로 안정적인 임차업종이란 것과
첫 임대계약을 5년의 기간으로 임대가 되었구요.
매년 청라부동산시세에 맞쳐 임대료를 협의조정한다는 특약이 있습니다.
도로변 횡단보도 바로 앞에 위치해 있는
입지도 청라부동산 친구가 추천드리는 이유입니다.
궁금하신점이 있으시거나 자세한 상담을 원하신다면
언제든지 연락주세요. 현장으로 안내해서 설명드리도록 하겠습니다.
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오늘의 좋은 글
겁쟁이는 사랑을 드러낼 능력이 없다.
사랑은 용기있는 자의 특권이다.
A coward is incapable of exhibiting love;
it is the prerogative of the brave.
Mahatma Gandhi
인도의 정신적 지도자.
청라부동산친구 공인중개사 사무소
인천 서구 청라커낼로 264, 106호(청라동, 청라두손중앙프라자)
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