청라상가매매 노무사사무실로 운영중인 1층 구분상가급매매
성공적인 창업, 폐업, 투자
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안녕하세요. 청라부동산 친구입니다.
오늘은 청라상가를 소개해드릴려고 합니다.
청라구분상가매매 매물을 소개드리려고 하는데요.
1층에 위치해 있는 청라구분상가로 임대가 맞쳐진 청라상가입니다.
도로변을 접한 건물에 1층에 위치해 있고,
임차가 맞쳐져 있어서 안정적인 수익이 가능한 청라상가매매 입니다.
현재 노무사사무실로 운영중인 청라1층상가매매 매물로
건물앞에는 관공서가 위치해 있어서 노무사사무실이 입점했습니다.
또, 관공서가 있어서 사무실운영도 매우 활발해서
노무사사무실로 계속 운영될 청라상가매매 매물입니다.
현재 운영중인 노무사사무실이 사용하고 있는 호실은
107호와 108호 두개의 호실을 임차해서 사용중인데요.
사진에 보시면 구분호실을 확인하실수 있습니다.
먼저, 107호의 경우 분양면적이 58.81㎡(17.79평)이고,
전용면적은 32.661㎡(9.88평)입니다.
공급가액은 351,372,000원(부가세별도)입니다.
부가세는 납부하시고 조기환급신청을 하시면
익월 전액 환불되는 조건이라 따로 기입 안하겠습니다.
회사 보유분으로 첫번째 주인이 되시는 청라상가급매매 매물의
급매가격은 235,000,000원으로 가격이 조정되어 급매매하고 있습니다.
청라상가급매 가격으로 할인된 금액은 총 116,372,000원이
할인이 되어서 거래를 기다리고 있습니다.
또, 청라상가매매 108호의 거래조건을 설명드리겠습니다.
108호의 계약면적은 113.719㎡(34.40평)입니다.
전용면적은 63.174㎡(19.11평)입니다.
기존의 공급금액은 585,056,000원입니다.
물론, 회사보유분의 청라상가급매 매물이구요.
위의 청라상가 107호와 같이 부가세는 별도의 조건입니다.
기존의 공급금액에서 120,056,0000원을 할인하여
청라상가급매 금액은 465,000,000원입니다.
1억원 이상의 할인으로 통크게 할인하여 급매를 하고 있는데요.
할인금액이 너무 커서 문제있는, 또는 입지가 안좋은 상가라는
부정적인 생각이 드실수도 있으실것 같은데요.
건물에는 커피숍과 휴대폰매장등의 업종이 영업중에 있는
대로변을 접하고 있는 상가건물입니다.
또, 2층부터는 병원들이 입점해서 영업중에 있는 건물이구요.
1층에는 약국자리 하나만 공실로 남아있는 상태입니다.
현장은 언제든지 확인이 가능한 상태입니다.
또, 청라상가 107호와 108호를 함께 할인분양도 가능한데요.
청라상가할인분양 가격을 적용한 청라상가급매가격은
700,000,000원으로 부가세별도의 조건입니다.
60%까지 은행권에서 대출이 가능한 청라상가인데요.
요즘 평균금리 3.3%의 금리로 대출금액을 계산해드리겠습니다.
60%대출 가능금액은 42,000만원이 가능한데요.
계약하실때 협의하시면 조금 더큰 금액을 같은 조건으로
담보대출도 가능하실수 있습니다.
담보대출금액 42,000만원에 대한 월이자금액은 115만원정도입니다.
노무사사무실의 임대조건은 임대보증금 5,000만원에
월임대료 250만원(부가세별도)의 조건이여서
월이자금액 납부하고 순수익금액이 135만원정도의 금액입니다.
60% 담보대출을 받으셔서 청라상가를 매입하시게 되면,
필요현금은 7억 - 42,000만원 - 보증금 5,000만원을 빼면
청라상가급매시 필요현금은 23,000만원이 필요합니다.
현장은 언제든지 확인하실수 있는 청라상가매매 매물입니다.
궁금하신점 있으시면 언제든지 연락주세요.
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진실을 말한다면 어떤 것도 기억할 필요가 없다.
If you tell the truth you don't have to remember anything.
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<허클베리 핀의 모험>, <톰 소여의 모험>
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가장 큰 죄악은 허세 부리는 것이다.
The worst crime is faking it.
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미국의 록 뮤지션.
청라부동산 친구 홈페이지를 방문하시면
청라상가 할인분양, 급매 매물을
좀 더 쉽고 편리하게 검색하실 수 있습니다.
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둘이서 똑같은 방향을 내다보는 것이라고
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but in looking outward together in the same direction.
Antoine de Saint-Exupery
프랑스 작가이자 비행사.
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