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안녕하세요. 청라부동산 친구입니다.
오늘은 청라부동산 개발 호재들을 정리해 보려고 합니다.
청라국제도시는 아직도 많은 개발 호재를 가지고 있는데요.
시간이 지날수록 완성되어가고 있는 청라국제도시!
남아있는 개발 호재들이 청라부동산에게 어떠한 변화를 주게 될지 궁금하네요.
저 또한 청라국제도시에 10년째 거주하고 있는 거주민이라
청라부동산의 개발 호재에 아주 많은 관심을 가지고 있는것이 사실입니다. ㅎ
청라국제도시에 남아 있는 호재들을 먼저 정리해 보겠습니다.
가장 큰 이슈는 7호선 청라국제도시역까지 연장되는 개발 호재인데요.
이미 준비중인 7호선 연장 개발은 현재 곳곳에 작업물들을 비치할 수 있는 장소를 지정해서
작업에 필요한 건축자재들을 쌓아놓을수 있는 장소를 선정하는 준비를 하고 있습니다.
2027년 청라국제도시역까지 7호선이 개통될수 있도록
서둘러 공사를 마무리했으면 좋겠네요.
두번재 개발호재는 서울아산병원, 청라스타필드 호재가 있구요.
로봇랜드와 제3연륙교등의 호재가 있습니다.
땅집고에서 6월 30일에 등록된 인터넷 기사 내용으로 설명드릴게요.
[수도권 주거지역 집중분석] 7호선 연장선 착공, 의료복합타운 등 개발 속도내는 청라국제도시
[땅집고] 청라국제도시는 인천광역시에서 송도·영종과 함께 개발된 대표적인 주거지다.
당초 국제금융·유통 중심도시로 기획했는데 기업 유치는 다소 부진하다.
하지만, 구도심 개발이 더딘 인천의 중산층 이상 주택 수요자를 흡수하며 대표 부촌(富村)으로 자리잡았다.
집값 방어력도 비교적 탄탄한 편이다.
이달에는 그동안 지역 숙원사업으로 꼽히던 서울 지하철 7호선 연장선이 착공할 예정이다.
7호선이 개통하면 서울과 인천 도심 접근성이 크게 개선될 것으로 보인다.
지지부진했던 여러 개발 사업도 속도를 내고 있다.
최고 448m 높이로 짓는 국내 최고층 전망타워인 ‘청라시티타워’가 곧 착공할 예정이다.
서울 아산병원 컨소시엄이 800병상 규모로 조성하는 의료복합타운도은 2028년 준공 예정이다.
영화관·테마파크·호텔·상가를 포함하는 ‘스타필드 청라’와
아시아 최대 규모로 짓는 ‘코스트코 청라’ 등 대형 생활편의시설도 완공을 앞두고 있다.
■청라국제신도시는…
위치 : 인천시 서구 청라동 일대
면적 : 17.8㎢(약 538만평)
인구 : 11만 3456명(2022년 5월 기준)
특성 : 2003년 인천경제자유구역으로 지정
청라국제도시는 인천광역시 서구 청라동 일대에 자리잡고 있다.
올해로 첫 아파트가 입주한지 10년을 넘었다.
지난 5월 기준 인구가 11만3456명으로 당초 계획(9만8060명)을 훌쩍 넘었다.
현재 하나금융그룹 통합데이터센터가 청라국제도시에 운영 중이며,
인천하이테크파크(IHP) 도심첨단산업단지에 IT·자동차·로봇·신소재·R&D 기업들이 입주하고 있다.
■교통·개발사업 현황
그동안 청라국제도시는 지구 내 지하철역이 없다는 것이 가장 큰 단점이었다.
최북단에 공항철도 청라국제도시역이 있지만
아파트 밀집지에서 버스로 15분 이상 가야 할 정도로 멀어 교통이 다소 불편했던 것.
하지만 이달 서울 지하철 7호선을 연장해 청라국제도시역까지 연결하는 노선이
15년 만에 착공해 숙원사업이 해결될 전망이다.
7호선 청라국제도시 연장선은 기존 석남역에서 공항철도 청라국제도시역까지
10.77km 구간에 총 7개역을 신설하는 사업이다.
국토교통부가 지난 3월 사업계획을 승인했고,
인천시가 이달 사업 관련 안전관리계획서를 승인해 착공을 위한 사전준비를 모두 마쳤다.
2027년 12월 개통이 목표다.
다른 개발 사업도 속도를 내고 있다.
청라국제도시와 영종도를 잇는 총 4.68km길이 제 3연륙교가 2025년 개통할 예정이다.
지난 3월에는 인천광역시가 서울 지하철 2호선을 청라국제도시까지 연장하는 사업을
진행하기 위한 사업화 방안 수립용역에 착수했다.
청라국제도시를 남북으로 가로지르는 청라호수공원 중심부에
3만 3058㎡ 부지에 지하 2층~지상 30층,
최고 448m 높이 초고층 전망타워 ‘청라시티타워’도 착공을 앞두고 있다.
이르면 오는 2026년 준공 예정이다.
서울아산병원 컨소시엄이 청라동 1-603 일대에 800병상 규모 종합병원과
의료바이오 교육연구시설·라이프 사이언스 파크·노인복지주택·오피스텔을 조성하는
의료복합타운 사업도 2028년까지 완공할 예정이다.
지하 1층~지상 2층, 연면적 1만 6000여㎡ 규모로 짓는 ‘코스트코 청라’가 2023년,
지하 3층~지상 24층에 연면적 50만 4512㎡인 ‘스타필드 청라’가
2024년 각각 완공할 에정이다.
■주택 시장 동향
최근 인천광역시는 물론 전국적으로 집값이 약세다.
그러나, 지난 3년간 청라국제도시 일대 아파트 가격은 급등세였다.
부동산R114에 따르면 청라동 3.3㎡(1평)당 아파트 매매가가
2019년 7월 1261만원에서 이달 2113만원으로 67.56% 올랐다.
같은 기간 수도권 아파트값 상승률인 56.30%를 웃돈다.
집값 상승세를 타고 분양 사업도 활발하다.
지난해 12월에는 ‘청라 호반베르디움 6차’를 분양했다.
아파트 68가구 모집(특별공급 제외)에 5629명이 청약해 1순위 경쟁률이 82.78대 1이었다.
같은 시기 ‘인천 청라 시티프라디움’도 87가구에 4894명이 몰리면서
평균 경쟁률 56.25대 1을 기록했다.
오피스텔의 경우 지난해 말 ‘청라 한양수자인 디에스틴’,
‘청라시티타워역 월드메르디앙 레이크원’,
‘청라국제도시 아이파크’, ‘청라 월드메르디앙 커낼웨이’ 등
4개 단지 총 1996실을 분양했는데, 평균 경쟁률이 23.7대 1 수준이었다.
2022년 7월에는 청라동 157-11 일대에 ㈜청라플러스가 시행위탁하고
SGC이테크건설㈜이 시공하는 ‘청라 더리브 티아모 까사’ 오피스텔이 분양할 예정이다.
지하 3층~지상 46층 3개동, 전용 76~211㎡ 총 523실이다.
소형 아파트 대체 상품으로 지어 모든 주택형에 방이 3개다.
스카이브릿지로 3개동을 연결하고, 최상층에는 펜트하우스가 들어선다.
‘청라 더리브 티아모 까사’는 2027년 7호선 연장선이 개통하는
청라 커낼웨이역(가칭) 바로 앞에 들어선다.
반경 약 200m 안에 롯데마트, 홈플러스를 비롯해 커낼웨이를 따라 조성된 상업시설이 있다.
입주 예정인 오피스텔 분양권에는 웃돈이 붙어 있다.
2024년 입주할 ‘에이펙스청라’ 전용 84㎡는 3룸 구조인데,
호가가 최고 7억5500만원이다.
분양가 대비 웃돈이 5000만원 정도 붙어 있다.
‘청라국제도시역푸르지오시티’ 전용 40㎡는
현재 호가가 3억9600만원으로 웃돈은 1억원 정도다.
여기까지가 땅집고에서 퍼온 기사내용을 토대로 안내해드렸습니다.
청라국제도시 부동산 앞으로의 전망에 대해 간단한 소감 말씀드릴게요.
우선, 청라국제도시는 외부에서 접근하는것이 매우 불편했는데
서울지하철 7호선의 청라국제도시역까지 연장이 되면
접근성이 매우 좋아지게 되어서 충분한 투자가치가 있으리라고 판단합니다.
또, 스타필드나 서울아산병원, 하나은행등 대형 일자리가 창출되어서
더 많은 유입인구가 발생되면 청라국제도시에서 충분한 소비가 이루어지게 되고
청라국제도시에서 일하시는 자영업자분들의 매출 상승에도 크게 기어할것이라 보여지기에
이제부터는 청라부동산에 투자하시면 아주 좋은 기회가 될것이라고 판단됩니다.
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