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안녕하세요. 청라부동산 친구입니다.
오늘은 청라부동산 소식을 전해드리려고 합니다.
얼마전에 뉴스에 방송되어서 많은 청라국제도시 주민들이 기대하고 있는
청라국제도시 부동산 개발 소식중 하나인 경인고속도록 지하화 소식입니다.
청라부동산 시장에서 금과옥조처럼 여겨지는 말 가운데 하나가
고속도록나 철도, 지하철 신설이 해당 지역 부동산시장에
엄청난 호재로 작용할수 있다는 이야기인데요.
실제로 부동산 시장에서 새로운 교통망은
청라부동산의 몸값(가치)을 높이는 가장 확실한 요소인것 같습니다.
특히, 불확실성과 위험성이 높아지고 있는 요즘 같은 부동산시장 상황에서
고속도로나 철도 신설의 영향력은 더욱더 커지기 마련인데요.
언론들이 대부분 단신 정도로 기사화해서 다뤘지만,
조만간 수도권 부동산시장에 큰 파장을 몰고 올 만한 뉴스가 바로
국토교통부(국토부)가 2022년 9월 30일 인천시, 경기도와
‘인천~서울 지하고속도로 건설사업’의 원활한 추진을 위한
업무협약을 맺은 일이였습니다.
이른바 ‘경인고속도로 지하화’ 사업이 그것인데요.
이 사업은 경인고속도로의 지하구간에 터널을 뚫어 고속도로를 만들고,
현재 고속도로로 사용되는 지상구간에 일반도로와 공원 등을 조성한다는것이 핵심입니다.
이날 협약은 경인고속도록 지하화 사업 추진이 본격화하고 있음을 보여준 것이기 때문입니다.
경인고속도로 지하화 사업은 도로 내 신월IC에서 서인천IC를 거쳐
제3연륙교(영종~청라국제도시)입구인 남청라IC까지
19.3km구간의 경인고속도로를 지하화하는 것인데요.
신월IC~서인천IC 구간은 6차로,
서인천IC~남청라IC 구간은 4차로 지하도로를 건설하고,
상부는 6차로 일반도로로 사용한다는 계획입니다.
총사업비는 약 2조원 가량이며,
당초 계획한 착공 시점은 2023년, 준공은 2028년 예정입니다.
인천시는 이 사업이 연내 예타 대상사업으로 지정되는 것을 목표로
사전 타당성 조사(10월 준공)등을 실시하고 있다고 합니다.
경인고속도로 지하화 사업이 완료되면
지상 고속도로의 만성적인 교통 체증이 개선되는 것은 물론
영종도와 청라국제도시를 잇는 제3연륙교 개통(2025년)과 연계되어서
영종국제도시 및 청라국제도시 주민들의 서울 접근성이 크게 향상될 전망인데요.
올해 상반기 개통한 신월여의지하도로(신월IC~여의JTC간 7.53km)와
바로 연결돼 인천 영종국제도시, 청라국제도시, 루원시티 등에서
서울 여의도까지 이어지는 약 26.8km의 논스톱으로 지하도로가 구축됩니다.
이 경우 인천공항에서 여의도까지 30분 이내에 주파할 수 있다고 합니다.
경인고속도로 지하화 사업이 완료되면
서울 서부지역과 인천 일대에 큰 변화가 예상됩니다.
우선 경인고속도로의 상습적인 교통 정체가 해소 될것으로 예상되며,
국토부는 인천 청라국제도시와 여의도 간 이동 거리가
약 17분(40→23분) 줄어 청라국제도시의 시민과
경기도민의 출퇴근길이 크게 편리해질 것으로 예상됩니다.
또, 약 2만 명의 고용 유발 효과가 발생하는 등 다양한 효과도 기대하고 있다고 합니다.
부동산시장에도 큰 호재가 아닐수 없습니다.
무엇보다 경인고속도로 때문에 도시 남북이 나뉘었던
지역들의 도시 발전에 가속도가 붙을 것으로 보이고,
대표적인 수혜지역으로는 인천광역시의 청라국제도시 남청라 지역과
인천광영시 부평구, 부천시 북부 지역입니다.
최근에는 인천광역시와 경기도 외곽 지역 집값이 하향 안정세지만,
착공과 준공 시점이 되면 이들 지역의 부동산시장 가격에 힘이 붙을 것으로 예상된다.
실제로 청라국제도시에는 최근 서울지하철7호선등
광역철도 연장 계획 등이 잇따라 발표되면서 가격이 한동안 크게 치솟았었는데요.
경인고속도로 지하화로 교통량이 줄면 3기 신도시인 인천 계양구등에서도
경인고속도로 이용이 더욱더 수월해질 전망입니다.
현지 부동산업계 관계자들은 고속도로에 막혀 있던 지역의
오래된 아파트나 빌라, 다세대·다가구 주택에 주목할 필요가 있다고 조언했습니다.
길이 열리면 돈이 흐른다.
다만 주의할 점은 경인고속도로 지하화 사업 착공 시기가
앞으로 5년 뒤, 개통 시점은 12년 이후로 예정돼 있다는 점입니다.
긴 안목으로 자금 조달과 부동산시장 상황 등을 고려하면서 투자 계획을 세워야 합니다.
이상~ 청라국제도시 부동산소식이였습니다.
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